Cuánto cuesta una reforma integral de piso en 2026: guía de precios

«Reforma integral» es de esas expresiones que cada reformista entiende a su manera. Para unos es cambiar suelos, baño y cocina. Para otros incluye tirar tabiques, meter instalación eléctrica nueva y hasta cambiar la distribución entera. Antes de comparar presupuestos, tienes que tener claro qué entra en el tuyo. Esta guía te da los precios por metro cuadrado, lo que cuesta un piso de 60 y de 80 m², cuánto tarda y qué conviene vigilar.

Qué incluye una reforma integral

No hay una definición oficial, pero una reforma integral suele abarcar:

• Demolición y retirada de escombros.
• Instalaciones nuevas: fontanería, electricidad y, a veces, calefacción.
• Albañilería y tabiquería, incluidos posibles cambios de distribución.
• Acabados: suelos, alicatados, falsos techos y pintura.
• Cocina y baños completos.
• Carpintería interior (puertas) y, en ocasiones, ventanas.

Si tu presupuesto solo habla de «reforma integral» sin detallar qué incluye, pide el desglose antes de comparar precios.

Precio por m² según calidad

• Básica (materiales estándar, sin cambios de distribución): 300-400 €/m².
• Media (buena calidad, algún cambio de tabiquería): 400-700 €/m².
• Alta (materiales de gama alta, cambios estructurales, domótica): más de 1.000-1.200 €/m².

Entre la media y la alta queda una zona intermedia (de unos 700 a 1.000 €/m²) en la que caen muchas reformas con buenos materiales y cambios importantes de distribución. Es una de las razones por las que los presupuestos se diferencian tanto entre sí.

Lo que cuesta un piso de 80 m²

• Básica: unos 28.000 €.
• Media: unos 44.000 €.
• Alta: 80.000 € o más.

Para que te hagas una idea, un piso «medio» de 60 m² suele moverse entre 20.000 y 60.000 € según el nivel elegido. Son cifras orientativas para 2026: dependen de la zona, del estado del edificio y de las calidades.

Cuánto tarda una reforma integral

• Piso de 60-80 m²: entre 6 y 10 semanas de obra.
• Piso de 90-120 m²: entre 8 y 15 semanas.
• Cambios estructurales (tirar un muro de carga, por ejemplo): suma entre 2 y 6 semanas más, y siempre necesita el proyecto de un técnico: no es negociable.

Qué se lleva la mayor parte del presupuesto

Por este orden: cocina y baños (son los espacios con más instalaciones: agua, electricidad, gas), suelos, y después tabiquería y pintura.

Un error habitual es fijarse solo en el precio del suelo o los azulejos y no en la mano de obra de fontanería y electricidad, que suele ser el 30-40 % del total y es lo que menos se ve en la reforma acabada.

Qué hace subir el precio

• Edificios de más de 30-40 años: casi siempre aparecen sorpresas al abrir paredes (tuberías, cableado, humedades).
• Cambiar la distribución (mover cocina o baño de sitio implica nuevas tuberías y desagües).
• Instalaciones obsoletas: si tienes que renovar el cuadro eléctrico y el cableado, cuéntalo desde el principio.
• Acabados de gama alta y mobiliario a medida.
• Quitar gotelé o alisar paredes: mira cuánto cuesta en nuestra guía sobre el gotelé.

Cómo ahorrar sin perder calidad

• Gasta más en lo que no se ve (instalaciones, aislamiento, impermeabilización) y menos en lo fácil de cambiar después (grifos decorativos, lámparas).
• No muevas instalaciones sin necesidad: mantener cocina y baño donde están ahorra mucho.
• Compara tres presupuestos con el mismo alcance y pide el desglose por partidas.
• Decide los materiales antes de empezar: cambiar de idea con la obra en marcha es lo que más encarece.
• Hazte cargo tú de lo sencillo (pintar, por ejemplo): consulta cuánto cuesta pintar un piso de 80 m² si lo haces tú o lo encargas.

Licencia, IVA e imprevistos

• Licencia o comunicación en el ayuntamiento: casi cualquier reforma necesita alguna. Si tocas elementos estructurales, hace falta proyecto técnico.
• IVA del 10 % en vez del 21 % si cumples los requisitos (particular, vivienda con más de dos años y materiales del contratista por debajo del 40 % de la base imponible). Lo explicamos en la guía para leer un presupuesto de reforma.
• Fondo de imprevistos: reserva entre el 10 y el 15 % del presupuesto fuera del contrato, sobre todo en viviendas antiguas.

Ojo con esto

Un presupuesto de reforma integral que no desglosa partida por partida (demolición, instalaciones, tabiquería, acabados, mano de obra) es un presupuesto para discutir cuando lleguen los extras. Pide siempre el desglose antes de firmar, no después.

Preguntas frecuentes

¿Es mejor una reforma integral o ir por partes?

Si vas a tocar instalaciones y acabados en todo el piso, suele salir mejor una reforma integral: los gremios trabajan coordinados, hay una sola obra y se evitan rehacer cosas. Si solo hay que renovar una parte, mejor por partes.

¿Puedo vivir en casa durante la reforma?

En una reforma integral, casi nunca es realista: hay polvo, cortes de agua y luz y zonas inutilizables durante semanas.

¿Cuánto tarda en conseguirse la licencia?

Depende del ayuntamiento y del tipo de obra: algunas se inician el mismo día de presentar la declaración y otras tardan semanas. Consúltalo en el tuyo antes de fijar fecha de inicio.

¿Cuánto dinero debo tener de reserva?

Entre un 10 y un 15 % del presupuesto, aparte, para imprevistos. En edificios antiguos, más cerca del 15 %.

En resumen

Si el piso está en buen estado estructural y solo quieres renovar acabados, cuenta con la gama básica-media, 300-700 €/m². Si vas a tocar distribución o instalaciones antiguas (edificios de más de 30-40 años, muy habituales en España), presupuesta gama media-alta desde el principio, porque casi siempre aparecen sorpresas al abrir paredes.

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Este contenido es informativo. Los precios son orientativos y varían según la zona, el estado del edificio y las calidades elegidas.